Investir sur FULLINVEST

Investissez en prêt (obligations) ou en capital (actions) avec FULLINVEST ! Selon le montage retenu, l’investisseur devient soit obligataire de la société du projet de promotion immobilière soit actionnaire de la holding dédiée à l'investissement au capital de la société projet.

Consolidé depuis octobre 2014 avec l’entrée en vigueur d’un cadre légal bien défini, le crowdfunding immobilier se développe fortement puisqu'ils répond directement aux attentes :

  • Des investisseurs, en recherche de rendements élevés sur des échéances courtes,
  • Des promoteurs immobiliers, souhaitant se doter d’une source de financement alternative.

LE CROWDFUNDING IMMOBILIER

La plateforme FULLINVEST vous permet :

  • d'investir selon vos capacités financières,
  • de percevoir des rendements attractifs (entre 6% et 12% par an) sur des durées courtes (12 à 36 mois),
  • de participer au financement du secteur de la promotion immobilière, donc de l'économie réelle,
  • d'investir dans des programmes de qualité, sélectionnés par un comité d'experts selon des critères de qualité, d'emplacement, de positionnement tarifaire, et développés par des promoteurs ayant prouvé leur savoir-faire. 

LES ETAPES POUR INVESTIR

  • Première étape : Je m’inscris

L’inscription sur notre plateforme est gratuite. Pour vous identifier, nous vous demandons de nous fournir votre adresse email et de choisir votre mot de passe. Le détail par projet est accessible uniquement aux membres identifiés afin de garantir la transparence et la sécurité lors de l'accès aux données. 

  • Deuxième étape : Acceptation des risques

Cette acceptation nous permet de valider que vous êtes pleinement conscient des risques pris sur ce type d'investissement. 

  • Troisième étape : Accès à votre espace personnalisé et au détail par projet

Votre espace personnalisé vous permet d’accéder à l’ensemble des informations relatives aux projets présentés sur la plateforme :

  • La présentation de la société de promotion : l’équipe, son activité, son marché, ses succès
  • Le projet de promotion : descriptif de l'emplacement et des biens, garants et assurances, intervenants, état de pré-commercialisation, bilan de la promotion, planning prévisionnel
  • Le détail de l'opération : le montage financier, la durée, le taux d’intérêt et les modalités de paiement des intérêts et de remboursement du capital

Cet espace vous permet également d’échanger en direct avec les entreprises via l’accès à un forum personnalisé par projet.

  • Quatrième étape : Votre investissement

Nous vous proposons tout d’abord de compléter votre profil. En précisant votre lieu de résidence et vos domaines d’expertise, vous augmentez les chances de rencontrer d’autres investisseurs et de développer votre réseau. 

Au moment de l'investissement :

  • Vous recevez un document d’information réglementaire qui regroupe l’ensemble des informations  relatives à la société, à son projet et au déroulement complet de l’opération
  • Nous vous demandons de joindre les pièces justificatives nécessaires à la validation de votre investissement dans le cadre des procédures de lutte anti-blanchiment 
    • Pour une personne physique, pièce d'identité recto verso sur une page, justificatif de domicile de moins de 3 mois,
    • Pour une personne morale, pièce d'identité recto verso sur une page, extrait KBIS de moins de 3 mois, statuts signés
  • Vous remplissez un texte d’adéquation pour savoir si votre projet d’investissement est pertinent compte tenu de votre profil patrimonial
  • Vous précisez le montant que vous souhaitez investir (minimum de 2 000 €)
  • Vous signez un bulletin de souscription électronique et réglez votre souscription. Le traitement des paiements par carte bancaire et virement est réalisé en collaboration avec notre partenaire, Prestataire en Service de Paiement, la société Leetchi Corp via sa solution Mangopay.
  • Au terme de la levée, lorsque celle-ci est un succès, votre souscription est validée et les fonds sont transférés à l’entreprise émettrice. Si le seuil minimal de levée de fonds n’est pas atteint, les fonds vous sont intégralement reversés.

Aucun frais ne vous sera facturé par FULLINVEST lors de votre souscription.

  • Cinquième étape : Suivi de votre investissement

FULLINVEST vous donne accès à une plateforme fonctionnel qui vous permet de suivre en temps réel vos investissements mais également les entreprises que vous avez financées. 

Via votre espace personnalisé, vous pouvez communiquer et échanger en temps réel avec les dirigeants de la société de promotion.

LA FISCALITE (uniquement pour les interets d'emprunts)

Vous êtes un particulier résident français

Les intérêts que vous percevez dans le cadre d’un emprunt obligataire, appelés « coupons d’obligations », sont des produits de placement à revenu fixe du point de vue de l’administration fiscale.

Ces produits sont soumis :

  • A des prélèvements sociaux, prélevés à la source (15,5%)

Une fraction des prélèvements sociaux (CSG de 5,1 %) est déductible du revenu imposable de l'année de versement. Ce montant sera calculé et déduit automatiquement de votre revenu imposable par le service des impôts.

  • Au barème de l’imposition sur le revenu, avec un acompte d’imposition sur le revenu (24%) prélevé à la source* (prélèvement non libératoire**)

*Cet acompte est prélevé automatiquement et est reversé sous la forme d’un crédit d’impôt dans la déclaration de revenus pré-remplie (case 2CK).

Néanmoins, jusqu’au 30 Novembre de l’année d’investissement (N), vous pouvez demander à être dispensé du règlement de cet acompte si le revenu fiscal de référence (RFR) de votre foyer sur les revenus N-2 est :

  • Inférieur à 25 000 € si vous êtes célibataire, divorcé ou veuf,
  • Inférieur à 50 000 € si vous êtes soumis à une imposition commune.

Cette demande de dispense est une déclaration sur l’honneur qui engage votre responsabilité en cas de fausse déclaration. Merci de nous contacter via le formulaire de contact si vous souhaitez obtenir un modèle de demande de dispense de prélèvement.

** Si vous avez perçu moins de 2 000 € nets de produits de placement à revenu fixe au cours de l’année N, vous avez la possibilité d’opter pour un prélèvement forfaitaire libératoire de l’impôt sur le revenu de 24%. Le cas échéant, sur votre déclaration de revenus pré-remplie, rayez la case 2TR et renseignez le montant en 2FA.

 

Vous êtes un particulier domicilié à l'étranger ou une entreprise étrangère

Les règles fiscales applicables sont différentes selon votre pays de résidence. Merci de nous contacter via le formulaire de contact si vous souhaitez être accompagné. 

 

Vous êtes une entreprise

Les intérêts que vous percevez dans le cadre d’un emprunt obligataire, appelés « coupons d’obligations », sont des produits de placement à revenu fixe du point de vue de l’administration fiscale. Ils sont comptabilisés en tant que produits financiers et sont à ce titre soumis à l’imposition sur les sociétés (IS).

Chaque année, dans le courant du mois de Février, nous vous ferons parvenir un Imprimé Fiscal Unique (IFU) regroupant le détail des produits perçus et des retenues à la source appliquées afin de faciliter votre déclaration fiscale. 

LES RISQUES

Attention ! Prêtez à des sociétés non cotées comporte des risques spécifiques :

  • Un risque d'illiquidité

La liquidité est la facilité avec laquelle vous pouvez revendre vos obligations ou vos actions après les avoir acquises. Les obligations ou les actions achetées aux entreprises présentées sur FULLINVEST sont, à court terme, peu susceptibles d’être cotées sur un marché secondaire. Vous ne serez donc peut-être pas en mesure de céder les titres détenues au moment souhaité.

  • Un risque politique

Avant la date d'échéance d'un emprunt obligataire, de nouvelles restrictions fiscales peuvent être imposées aux produits des obligations ou des actions déjà acquises. Le rendement de votre investissement peut potentiellement en être réduit.

FULLINVEST et RAIZERS vous conseille de ne pas compter les intérêts perçus comme une part significative d’un investissement futur.

  • Un risque d'inflation

La valeur du capital investi et des intérêts reçus à terme peuvent se déprécier tout au long de la vie de l’obligation.  Le rendement de votre investissement peut potentiellement en être réduit. 

  • Un risque de défaillance de la société éméttrice

Les entreprises présentées sur FULLINVEST peuvent ne pas être en mesure de payer les intérêts dus (dans le cadre d'un emprunt obligataire) ou de rembourser le capital investi. Le retour sur investissement dépend de la réussite du projet.

L’ensemble des projets présentés sur la plateforme FULLINVEST ont été préalablement analysés et validés par notre comité d'experts. 

Dans tous les cas, FULLINVEST et RAIZERS vous conseille de diversifier vos investissements et de privilégier l’investissement de sommes dont vous n’aurez pas besoin au cours de la durée de vie de l’obligation.

 

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