Foire aux questions

 

Quelle est la finalité de la plateforme fullinvest.fr ?

La plateforme fullinvest.fr a pour objectif de mettre en relation :

 

Quelles sont les étapes pour être éligible à l’investissement sur fullinvest.fr ?

Les étapes à suivre pour investir dans un projet de promotion immobilière sur la plateforme  FULLINVEST sont les suivantes :

  1. S’inscrire gratuitement sur le site de FULLINVEST pour en devenir membre,
  2. Accepter les avertissements concernant les risques associés aux investissements à réaliser,
  3. Fournir les documents réglementaires (pièce d’identité et justificatif de domicile) afin de parfaire votre profil Investisseur. Le renseignement de cette « fiche investisseur » permet de s’assurer que votre surface financière est compatible avec l’investissement envisagé,
  4. Accéder à la documentation complète des programmes pour faire le choix d’investissement?
  5. Préciser le montant à investir (minimum 2 000 euros),
  6. Procéder au transfert de fonds par virement ou carte bancaire (par CB, montant limité à 2 500 euros) sur un compte séquestre,
  7. Confirmer la souscription,
  8. Suivre l’investissement réalisé via votre interface personnalisée de suivi des investissements.

 

Quel type d'investissement offre fullinvest.fr ?

FULLINVEST s’est spécialisée en levées de fonds à destination de la promotion immobilière neuve, qui offrent des maturités courtes (12 à 36 mois) et des rendements élevés (6 à 12 %).

 

Quels sont les critères d’intervention de FULLINVEST ?

FULLINVEST n’ouvre à la souscription sur son site que des opérations sélectionnées en fonction de critères stricts de construction, d’emplacement, de positionnement tarifaire, de typologie de biens offerts au regard de la demande locale, et développés par des promoteurs ayant déjà démontré leur savoir-faire.

 

Quelles sont les localisations des programmes proposés ?

FULLINVEST propose sur son site des programmes partout en France, sous réserve que les critères d’éligibilité soient satisfaits.

 

Qui peut participer à la campagne de souscriptions ?

Toute personne physique et morale, résidente ou non, sous réserve des vérifications réglementaires (AMF, TRACFIN).

 

Quel est le montant minimum pour participer à la souscription ?

A partir de 2 000 euros, mais ce montant pourra être revu à la baisse ou à la hausse en fonction du profil de l’opération.

 

L’Investisseur supporte-t-il des frais liés à sa souscription ?

FULLINVEST ne réclame aucun frais d’entrée, de sortie ou de gestion sur les souscriptions.

 

Comment se matérialisent les souscriptions ?

Par un bulletin de souscription.

 

Quelle est la rentabilité espérée pour l’investisseur ?

La rentabilité, qui est clairement affichée sur la fiche opération, se situera entre 6 et 12 % l’an avant fiscalité.

 

Comment FULLINVEST sécurise les placements de ses investisseurs ?

FULLINVEST mène, avant la validation d’un programme, des études financière, juridique, fiscal, de marché, … afin de s’assurer, avec l’aide d’experts qui participent au comité de sélection, du bien fondé d’une opération et de la solidité financière et professionnelle du Promoteur.

 

L’investisseur peut-il revendre sa participation avant la date d’échéance de l’investissement ?

L’investisseur a la possibilité (mais ce n’est pas aisé) de revendre ses titres sur un marché secondaire.

 

Quelle est la fiscalité attachée à ce placement ?

Dans le cas d’un emprunt obligataire, les intérêts perçus sont soumis à l’impôt, et ce sans avantage fiscal (acompte forfaitaire d’impôt sur le revenu de 24 % + CGS/CRDS 15,5 %).

 

La perte éventuelle sur une opération peut-être elle supérieure aux fonds engagés ?

Non, la perte éventuelle est circonscrite au montant investi.

 

Que se passe-t-il si le montant recherché de levée de fonds n’est pas atteint ?

Si le montant cible n’est pas atteint, les Investisseurs ayant souscrit se verront rembourser leur montant, sans aucun frais.

 

Quel est la durée de la levée de fonds ?

Elle dépend du montant à lever, mais dure en moyenne 60 jours.

 

Quels sont les délais de retour sur investissement ?

FULLINVEST ne propose que des placements courts, entre 12 et 36 mois. A l’échéance, l’investisseur recouvre son capital, ainsi que les intérêts annoncés sur la durée d’immobilisation.

 

Au cours de la campagne de levée de fonds, l’investisseur peut-il souscrire plusieurs fois ?

Oui, tant que la collecte est en cours.

 

A quel moment les fonds sont débités sur le compte de l’investisseur ?

Immédiatement. Ceux-ci versés directement sur un compte séquestre.

 

Comment se finance un programme de promotion ?

Un programme de promotion est financé de la façon suivante :

Les fonds levés par le crowdfunding vont permettre au promoteur, soit de refinancer en partie les fonds propres investis dans l’opération, sans en attendre le remboursement en fin de commercialisation, soit de financer les fonds propres dont ne dispose pas le promoteur, et qui sont exigés par la banque comme condition de mise en place de ses concours (crédit d’accompagnement et GFA).

Dans les deux cas, le crowdfunding participe au développement de l’activité des promoteurs, et donc de l’économie réelle, en leur offrant les moyens de saisir des opportunités de marché

 

Qu'est-ce qu'une GFA ?

La Garantie Financière d’Achèvement (GFA) permet à l’acquéreur d’un lot dans un programme d’être protégé en cas de défaillance du promoteur. La GFA assure la bonne fin du projet jusqu’à sa livraison.

 

Quels sont les risques d'une opération de promotion immobilière ?

Les risques majeurs sont de deux ordres :

- risques liés à la construction,

- risques liés à la commercialisation.

 

Pourquoi les promoteurs font appel à FULLINVEST ?

Le crowdfunding immobilier permet aux Promoteurs :

 

Quels sont les montages juridiques proposés par FULLINVEST ?

 

FULLINVEST ne privilégiera jamais ce montage financier, plus coûteux pour les promoteurs, et moins direct pour les investisseurs.